Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr

Die Immo Biesgen GmbH ist als „Der Mülheim Makler“ in Mülheim an der Ruhr bekannt. Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie und Immobiliensachverständiger, aufgewachsen in Mülheim-Holthausen und selbst Eigentümer und Vermieter in vierter Generation.

Bei Google werden wir mit 4,9 von 5 Sternen aus 162 Bewertungen bewertet. Der Unterschied liegt in der Ortskenntnis: Eine Eigentumswohnung in Holthausen bewerten wir anders als ein Einfamilienhaus in Saarn oder ein Reihenhaus in Heißen, weil die Mikrolage den Verkaufspreis bestimmt. Ob Sie Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie sind – Sie erhalten bei uns eine persönliche Beratung statt Massenabfertigung.

• Immobilienmakler Mülheim an der Ruhr – Beratung, Bewertung und Vermittlung aus einer Hand
• Immobilien Mülheim an der Ruhr – unser Angebot in Stadt und Region
• Immobilie verkaufen – die 7 Schritte zur erfolgreichen Vermittlung
• Immobilienbewertung – Wertermittlung und Grundstücksbewertung
• Haus verkaufen in Mülheim an der Ruhr – vom Exposé bis zum Notartermin
• Vermarktung – Exposés, Fotografie und 360°-Rundgänge
• Direktvermittlung – diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat
• Besichtigungen – vorbereitet und mit geprüften Interessenten
• Suchauftrag anlegen – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt kommt
• Ratgeber – kostenfreies Wissen rund um die Immobilie
• Unser Einzugsgebiet – wo wir als Makler tätig sind

Als Wohnstadt des Ruhrgebiets verfügt Mülheim an der Ruhr über viele unterschiedliche Stadtteile. Unser Maklerbüro besitzt exzellente lokale Marktkenntnisse für die gesamte Stadt und ist in allen Stadtteilen tätig.

Stadtteile von Mülheim an der Ruhr (45468–45481): Altstadt, Stadtmitte, Eppinghofen, Styrum, Dümpten, Heißen, Heimaterde, Holthausen, Menden, Raadt, Uhlenhorst, Broich, Speldorf, Saarn, Selbeck, Mintard und Ickten.

Unsere Stadtteilseiten:

• Immobilienmakler in Mülheim-Holthausen
• Immobilienmakler in Mülheim-Menden
• Immobilienmakler in Mülheim-Raadt
• Immobilienmakler in Mülheim-Speldorf
• Immobilienmakler in Mülheim-Broich
• Immobilienmakler in Mülheim-Saarn
• Immobilienmakler in Mülheim-Stadtmitte
• Immobilienmakler in Mülheim-Heißen
• Immobilienmakler in Mülheim-Selbeck
• Immobilienmakler rund um den Witthausbusch

Essen, Kettwig sowie Ratingen und Umgebung:

• Immobilienmakler in Essen-Werden
• Immobilienmakler in Kettwig
• Immobilienmakler in Essen-Haarzopf und Schuir
• Immobilienmakler in Essen-Bredeney
• Immobilienmakler in Ratingen (Kreis Mettmann)

Mülheim an der Ruhr gilt als Wohnstadt des Ruhrgebiets und profitiert von der Lage zwischen Essen, Duisburg und Düsseldorf. Wie viel Immobilien heute wert sind, unterscheidet sich dabei deutlich nach Stadtteil: Ruhige Lagen wie Saarn, Holthausen oder Speldorf werden anders bewertet als zentrumsnahe Wohnungen in der Stadtmitte oder Objekte in Styrum.

Auch Baujahr, Zustand und Energieeffizienz wirken sich stark auf den erzielbaren Preis aus. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, ordnen wir das für Ihre konkrete Immobilie im persönlichen Gespräch ein.

Die Immo Biesgen GmbH bietet Ihnen in Mülheim an der Ruhr kostenlose Immobilienbewertungen an, sofern ein generelles Interesse besteht, den Immobilienverkauf über einen Fachmann abwickeln zu lassen. Wir ermitteln den Angebotspreis durch fünf verschiedene Verfahren, um den exakten Marktwert Ihres Hauses oder einer Wohnung zu bestimmen.

Wertgutachten ohne Verkaufsabsicht werden ab 795 Euro berechnet, während Immobilienbewertungen für den Verkauf kostenfrei sind. Hier können Sie direkt einen Termin für die kostenlose Immobilienbewertung vereinbaren.

Wir kommen zu Ihnen nach Hause – nach Mülheim, Kettwig oder Ratingen – und bewerten Ihre Immobilie vor Ort. Dabei schauen wir uns Zustand, Lage und Ausstattung genau an. Wenn Sie es nicht persönlich möchten, können Sie die Bewertung auch anonym online durchführen. Als „Der Mülheim Makler“ kennen wir die Preisunterschiede in Heißen, Holthausen, Menden, Raadt, Speldorf, Saarn, Dümpten, Broich, Kettwig und Ratingen.

Für den Verkauf benötigen Sie:

• Grundbuchauszug (zeigt Eigentümer und Lasten)
• Energieausweis (gesetzlich Pflicht)
• Grundflächenberechnung (genaue Flächenangaben)
• Altlasten- und Baulastenverzeichnisse
• Anliegerbeiträge (Straßen- und Infrastrukturkosten)
• Beschlussbücher bei Eigentumswohnungen
• Flurkarten und Bauakten

Wir besorgen alle Unterlagen für Sie – diese Kosten sind in unserer Maklercourtage bereits enthalten. Transparenz und Fairness stehen bei uns an erster Stelle. Keine versteckten Kosten.

Ein Energieausweis kostet in der Regel zwischen 200 und 800 Euro, abhängig von Baujahr, Gebäudeart und Nutzungsform. Es gibt zwei Varianten: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Immo Biesgen übernimmt die Erstellung und die Kosten komplett, sobald wir den Verkaufsauftrag erhalten.

In der Regel dauert der Prozess drei bis sechs Monate. Das hängt von der Nachfrage, dem Objekt und der Lage ab. Vorab unterstützen wir Sie mit einer gedruckten Eigentümermappe, die jeden Schritt detailliert erklärt. Sie können die Mappe bei uns im Büro in der Jahnstraße 15 abholen oder kostenlos per Mail anfordern.

Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Vorbereitung. Danach folgen fünf Phasen:

• Vorbereitung: Objektunterlagen zusammenstellen, Immobilienbewertung durchführen, Verkaufsstrategie festlegen
• Vermarktung: Exposé erstellen, Inserate veröffentlichen, Besichtigungstermine koordinieren
• Käuferauswahl: Anfragen prüfen, Bonität der Interessenten überprüfen, Kaufpreisverhandlungen führen
• Vertragsabwicklung: Notar beauftragen, Kaufvertragsentwurf erstellen lassen, Beurkundung
• Übergabe: Zahlung des Kaufpreises, Eigentumsumschreibung im Grundbuch, Übergabe mit Protokoll und Schlüssel

Ein realistischer und marktgerechter Preis ist entscheidend für einen zügigen und erfolgreichen Verkauf. Wird der Preis zu hoch angesetzt, bleiben Käufer aus – ist er zu niedrig, verlieren Sie Geld. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung sowie eine Online-Marktwertanalyse.

Unsere Preisermittlung stützt sich auf anerkannte Verfahren der Immobilienbewertung:

• Vergleichswertverfahren: Preisvergleich mit ähnlichen Immobilien in Lage, Zustand und Ausstattung
• Sachwertverfahren: Berücksichtigt Bodenwert und Wiederherstellungskosten
• Ertragswertverfahren: Orientiert sich an möglichen Mieteinnahmen

Ergänzt wird das durch regionale Preistrends in Stadtteilen wie Saarn, Heißen, Holthausen, Kettwig oder Ratingen, eine Zielgruppenanalyse sowie reale Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.

Die Immo Biesgen GmbH ist in Mülheim an der Ruhr als „Der Mülheim Makler“ bekannt. Wir vermitteln Wohnimmobilien mit klaren Prozessen und starker lokaler Präsenz. Eigentümer erreichen uns direkt vor Ort. Interessenten finden bei uns geprüfte Immobilien und strukturierte Abläufe vom Erstkontakt bis zum Notartermin.

Als „Der Mülheim Makler“ verbinden wir fundierte Immobilienbewertung mit moderner Vermarktung. Sie erhalten eine klare Preisstrategie auf Basis realer Marktdaten. Wir nutzen hochwertige Exposés, Video und virtuelle Rundgänge. So erreichen Sie mehr passende Käufer und verkürzen die Vermarktungszeit.

Dazu kommen unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr, Kettwig, Essen und Ratingen, tiefgehende Marktkenntnis in Stadtteilen wie Saarn, Speldorf, Holthausen, Heißen, Dümpten und Kettwig sowie die Zertifizierung als MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten und wünschen sich klare Abläufe sowie einen lokalen und festen Ansprechpartner? Dann passt unser Ansatz. Wir begleiten Sie von der Vorbereitung über die Vermarktung bis zur Übergabe.