Mülheim Heißen 45472, Haus zum Kauf

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus in Mülheim an der Ruhr überzeugt schon vor dem Betreten. Der Vorgarten ist ansprechend und zugleich pflegeleicht gestaltet. Bereits hier bietet sich viel Platz für spielende Kinder, Kaffeepäuschen mit dem Nachbarn und vieles mehr. Die qualitativ hochwertige Sicherheits-Hauseingangstüre fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Hier befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die Fenster im Haus sind dreifach verglast und aus dem Jahr 2011. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit viel Arbeitsfläche. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück des Hauses bietet das weitläufige und helle Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten in Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich gemeinsame Abende mit der ganzen Familie besonders gut gestalten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die kleineren sind ideal für Kinderzimmer, Büros, Ankleidezimmer oder Hobbyräume geeignet. Das große Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen massiven Kleiderschrank, ohne überfüllt oder eng zu wirken. Im offen gestalteten Flur finden Sie zudem einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt aktuell über eine Dusche. Zusätzlich ist eine Badewanne realisierbar, da die benötigten Anschlüsse bereits vorliegen. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt. Die Nachbargebäude haben den Dachboden ausgebaut, was in diesem Objekt ebenfalls vorstellbar ist. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Der Keller des Hauses bietet mit verschiedenen Räumlichkeiten Platz für zu verstauende Sachen. Der Raum mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als Werkraum. Im Heizungskeller finden Sie Stellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt. Die zugehörigen Öltanks befinden sich in einem separaten Raum neben dem Heizungskeller. Das Warmwasser wird über die Heizung erhitzt und im Sommer wird das Warmwasser bei ausgeschalteter Heizung durch einen vorhandenen Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Highlight des Hauses ist der idyllische Garten mit der großen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Auf der Terrasse befinden sich ein Strom- und ein Wasseranschluss. Der Garten besticht durch seine große Grünfläche und die liebevolle Gestaltung. Neben den vielen Elementen aus Naturstein finden Sie hier verschiedene Obstbäume und Obststräucher. Ein Paradies für spielende Kinder und Hobbygärtner! Zusätzlich befinden sich im Garten ein Gartenhäuschen und eine circa zwei Jahre alte Markise. Vom Garten aus führt ein schmaler Zuweg zu der Garage. An der Garage muss die Hintertüre repariert werden, da sich ein Scharnier aus der Halterung löst. Das vordere Tor der Garage ist über einen Schlüssel elektrisch zu bedienen. Die Elektrik im Haus ist im Jahr 2011 erneuert und modernisiert worden.

o pflegeleichter Vorgarten
o Küche inklusive
o heller Wohn-Essbereich
o Gäste-WC mit Fenster
o Keller mit viel Stauraum
o Ölheizung 2008
o Warmwasser über Heizung, im Sommer bei ausgestellter Heizung über Durchlauferhitzer
o dreifach verglaste Fenster aus 2011
o elektrische Rollos im Erdgeschoss
o Stellplatz für Trockner und Waschmaschine im Keller
o drei Schlafzimmer
o Einbauschrank
o Badezimmer mit Fenster und Dusche, Badewanne möglich
o Dachboden gedämmt
o Dachboden lädt zum Ausbau ein
o große Terrasse
o großer Garten
o Natursteine und Obstbäume
o Garage mit privatem Gartenzugang
o Elektrik aus 2011
o Sicherheits-Hauseingangstüre

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheim an der Ruhr! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit einer harmonischen Mischung aus Grünflächen und urbaner Infrastruktur.

Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt, wo ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen auf Sie wartet. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen aller Weiterführungen, sodass die Wege für die Jüngsten kurz und sicher sind. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie der Anbindung an die Autobahn sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Wohnkomfort und Mobilität verbinden möchten.

Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.