Freistehendes Einfamilienhaus in 45481 Mülheim Saarn

Ein Haus fürs Leben. Freistehendes Familienglück in Mülheim-Saarn

Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause. Hier ist beides vereint. In begehrter Lage von Mülheim-Saarn erwartet Sie ein freistehendes Familienhaus mit traumhaftem Garten, großzügigen Wohnflächen und vielen Lieblingsplätzen für das Leben mit Familie und Freunden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Die separate Küche grenzt direkt an das offene Esszimmer an. Dieses bietet einen direkten Zugang auf eine weitere geschützte Terrasse. Vom Esszimmer eröffnet sich der Blick über das XXL-Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen. Von hier genießen Sie einen herrlichen, privaten Blick in den Garten.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige, umlaufende Terrasse bietet zahlreiche lauschige Plätze zum Entspannen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein geschützter Platz im Schatten oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Hier findet jeder seinen Lieblingsort. Der gemauerte Grill macht den Außenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu langen Grillabenden unter freiem Himmel ein.

Mit 6,5 Zimmern sowie 2 zusätzlich wohnlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Das Obergeschoss ist ganz auf das Familienleben ausgerichtet. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bildet einen privaten Rückzugsort. Fast alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia und genießen den Blick ins Grüne. Ein Ort, an dem man morgens gerne in den Tag startet und abends zur Ruhe kommt.

Besonderen Wohnkomfort bieten neben dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster und Urinal, die Sauna sowie die Klimaanlage. Elektrische Rollläden zur Gartenseite, praktische Abstellflächen und der große Keller mit separatem Waschkeller runden das durchdachte Raumangebot ab.

Die freistehende Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Der unterirdische Öltank befindet sich platzsparend im Vorgarten. Zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer liefert ein Gaskamin zusätzliche Wärme und gemütlichkeit.

Ein seltenes Angebot für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Platz, einen traumhaften Garten und die hervorragende Lage von Mülheim-Saarn miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum dieses Haus der ideale Ort für das nächste Kapitel Ihres Familienlebens sein kann.

Traumhafter Garten
Sauna
Klimaanlage
6 1/2 Zimmer plus 3 wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss
2 Bäder & ein Gäste-WC mit Fenster und Urinal
Davon 1 Bad en Suite
Südöstliche Ausrichtung
Elektrik- und Wasseranschluss auf der Terrasse
Elektrische Rollläden zur Gartenseite
Gaskamin zwischen Wohn- und Esszimmer
3 Duschen
2 Abstellräume
Großer Keller
Ölheizung aus 2024
Öltank unterirdisch im Vorgarten
Großer Waschkeller
Wohnzimmer mit Gartenblick
Großer Eingangsbereich
Überdachte Terrasse und Loggia
Doppelgarage

Eingebettet in eine ruhige Sackgasse im beschaulichen Mülheim an der Ruhr, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und Komfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur Saarn-Mendener Ruhraue genießen Sie direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und der idyllischen Ruhrlandschaft - ein echtes Privileg für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der kaum vorhandene Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie zahlreiche Spielplätze und vielfältige Sportangebote in der unmittelbaren Umgebung. Wer darüber hinaus die Natur aktiv erleben möchte, findet am nahegelegenen Auerberg ideale Möglichkeiten zum Wandern und Erholen - der perfekte Ausgleich zum Alltag.

Das charmante Saarner Dorf mit seinen einladenden Cafés und Restaurants lädt in nur 3 Gehminuten zum Verweilen und Genießen ein.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Wohnviertels mit der Lebendigkeit und Infrastruktur einer attraktiven Stadtlage.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.

KI-Modernisierungsvorschlag: Benannte Bilder sind teils mit KI bearbeitet.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.