Einfamilienhaus mit Einbauküche und Garage in 45475 Mülheim-Dümpten.

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Diese sind für nächsten Samstag geplant.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thomas Biesgen
Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr und Essen.

Das schöne, unterkellerte Endreihenhaus, mit seiner großzügigen Wohnaufteilung, wurde 2005 von seiner Besitzerin als Bauherrin gekauft und im Jahr 2010 um einen noch moderneren Anbau erweitert. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine schöne Wohnatmosphäre.
Diese spürt man schon beim Betreten der großzügigen Räume.
Wände wurden durch eine Säule ersetzt und so kann der Blick frei schweifen. Vom Küchen- und Essbereich hinunter auf die gemütliche Wohn-Ebene und durch das Panorama-Eckfenster in den Garten.
Dieser liegt mit seiner Nord-Ost-Ausrichtung perfekt, um dort nachmittags die Sonne zu genießen.
In einer Ecke des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse zum Grillen und Entspannen.
Das gesamte Reihenendhaus steht prächtig da und macht einen sehr gepflegten Eindruck und freut sich wieder aktiv bewohnt zu werden.
Die Böden sind gefliest oder mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt. Angenehm kühl bei Barfußtagen im Sommer, im Winter gemütlich warm.
Der Boden der Küche und des Wohnzimmers ist hell gefliest.
Im Anbau gibt es eine Fußbodenheizung. Diese garantiert eine natürliche Wärme auch im Winter. Die restlichen Räume sind mit schlichten Wandheizkörpern versehen.
Alle Einbauten im Haus sind modern und auf technisch hohem Niveau.
Die Rollos im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar. 2022 wurde das Haus mit einer sparsamen Gasbrennwerttherme ausgestattet und ist somit von seinen Energiewerten auf bestem Stand.
Der Keller ist wohnlich ausgebaut und kann voll genutzt werden. Er hat neben einem eigenen Badezimmer, welches als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, 2 weitere großzügige Räume.
Mit insgesamt ca. 230m2 Wohn/Nutzfläche (inklusive des Kellers und des Gartenhauses) ist das gesamte Objekt perfekt für eine Familie. Die Bauherrin hat hier selbst mit ihren Kindern gelebt
und verkleinert sich nun aufgrund des Auszuges der Kinder, das Haus wird frei übergeben.

Die Lage der Immobilie ist ideal.
Man lebt ruhig und mit viel Grün, der Garten hat die perfekte Größe zum Gärtnern und Spielen und in wenigen Minuten erreicht man die Schulen, einige Restaurants
oder diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zentral und mit viel Grün in Dümpten, nicht weit entfernt der Schildbergschule und der Barbara Kirche.
Die Reiterhöfe sind ebenso schnell erreichbar wie die beliebte Gastronomie "Liebling im Hexbachthal"
dem gemütlichen Restaurant mit Biergarten. Einige Restaurants sind in Laufnähe.
Zum Einkaufen ist man in wenigen Fahrminuten am Gewerbepark am Heifeskamp mit allen
gängigen Supermärkten, Drogerien und Apotheken sowie dem "Centro Oberhausen".

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Ihr Thomas Biesgen
Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr und Essen.