Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Optimiert & Ready for Rendite - Charmantes 3-Familienhaus im gepflegten Zustand

Diese attraktive Kapitalanlage steht in Gelsenkirchen-Feldmark, einem gepflegten Stadtteil in begehrter Lage.
Das Mehrfamilienhaus bietet drei moderne und gut vermietete Wohnungen. Alle Fotos sind echt, auch wenn es so aussieht, kein Home- oder Virtuell-Staging. So wohnen Ihre neuen Mieter. ;-)

Das Erdgeschoss mit ca. 125qm ist für 950 EUR kalt vermietet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2018 komplett umgebaut. Der Garten ist nur für diese Wohnung zugänglich. Die Fenster sind aus dem Jahr 2018 und 1979 und doppelt verglast. Diese Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und ein Luxusbad.

Das 1. OG ist mit ca. 70qm für 469 EUR kalt vermietet.
Diese Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde 2018 erneuert.
Diese drei Zimmer Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1984.

Das Dachgeschoss mit ca. 65qm ist für 429 EUR kalt vermietet.
Die letzte Mieterhöhung fand am 01.06.2024 statt. Dies ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Fenster zur Vorderseite wurden 2018 erneuert, die Fenster zur Rückseite sind aus dem Jahr 1983, alle Fenster in dieser Wohnung sind doppelt verglast.

Das Dach wurde 2012 erneuert, die oberste Geschossdecke und das Dach gedämmt.
Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Alle Küchen gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.

Gastherme 2024
Dach 2012
Elektrik überwiegend 2017
Alle 3 Wohnungen renoviert und gepflegt (EG und 1.OG überdurchschnittlich in 2018)
Hochwertige Gartenanlage.
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Hauseingangstür.

Entdecken Sie das charmante Feldmarkviertel in Gelsenkirchen - ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und gute Anbindung besticht. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Feldmark ist gut erschlossen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie zu den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Die Feldmark zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks aus, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft. Ob für Familien, Paare oder Singles - hier finden Sie das ideale Zuhause in einer der sympathischsten Ecken Gelsenkirchens. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend!

Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360° Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis und einen netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.