Einfamilienhaus in 45472 Mülheim an der Ruhr in Heißen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse und verbindet Komfort mit naturnahem Wohnen. Bereits beim Betreten des liebevoll angelegten Gartens spüren Sie die einladende Atmosphäre: Ein stilvolles Gartenhaus fügt sich harmonisch in das grüne Ambiente ein, während der majestätische Kaiser-Wilhelm-Apfelbaum gemeinsam mit blühenden Hortensien und einem Bachlauf der in einem kleinen Teich endet, eine idyllische Oase schafft. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe - ein perfekter Ort, um die Ruhe des Gartens zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Haus, erbaut im Jahr 1989, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Die Küche ist geschickt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden, wo eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche ergänzt das Erdgeschoss auf praktische Weise.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Auch an Stauraum mangelt es nicht: Der Spitzboden und die überlange Garage mit direktem Gartenzugang bieten nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für weitere Sachen, die Sie praktisch unterbringen wollen.
Der Keller überzeugt mit einer großzügigen Waschküche, einem praktischen Abstellraum und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Tageslicht.

Die charmanten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Während im Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen verlegt sind, sorgt im Obergeschoss ein moderner Vinylboden für eine warme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Einbauschrank aus Massivholz und die extrahohe Küche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Dach wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Regenrinne wurde erst kürzlich erneuert. Die Rollos im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sind komfortabel per Zeitschaltuhr steuerbar, während die übrigen Rollos manuell bedient werden. Eine praktische Markise gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurde 2024 ein Druckminderer im Keller installiert, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren.

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel für alle, die sich ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause in bester Lage wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen!

o Garage in Überlänge
o Großer Garten
o Terrasse
o Gartenhaus
o Küche
o Fußbodenheizung im Wohnzimmer
o Gasbrennwerttherme aus 2010
o Markise

Die Lage dieses Traumhauses ist ideal für die ganze Familie. Das Rhein-Ruhr-Zentrum ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Auch für Pendler eignet sich diese Immobilie, denn der Mülheimer Hauptbahnhof ist in 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls in direkter Nähe. Die Geräusche der vorbeifahrenden Autos werden jedoch durch eine Schallschutzmauer und den Baumbestand deutlich gedämmt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360° Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis und einen netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.