Druckansicht Idyllische, freiwerdende Wohnung im denkmalgeschützten "Alten Stadtbad" in Mülheim an der Ruhr

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Wohnung
Adresse		45468 Mülheim an der Ruhr
Objektnummer		688
Baujahr		1906
Letzte Modernisierung		2010
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		55 m²
Grundstücksfläche (ca.)		2.647 m²
Kaufpreis		148.000,- €
Hausgeld (ca.)		251,55 €
Etage		4
Anzahl Etagen		5
Aufzug		Personenaufzug
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Fernwärme
Energieverbrauchskennwert		84 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2024-08-12
Energieausweis gültig bis		11.08.2034
Energieausweis Jahrgang		nicht nötig
Energieausweis Werteklasse		C
Energieausweis Baujahr		1906
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Einheit-Nr.		36
Unterkellert		ja
Denkmalgeschützt		ja
Schlafzimmer		1
Badezimmer		1
Bodenbelag		Parkett
Heizung		Fernheizung
Befeuerung		Fernwärme
Ausstattung		GEHOBEN
Zustand		modernisiert
bezugsfrei ab		sofort
Provision für Käufer		3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis		Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung ermöglicht Ihnen, Ihr neues Eigenheim zu beziehen oder in eine stilvolle Kapitalanlage zu investieren.
Die ca. 55 m² große, modernisierte 2-1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das einst als Stadtbad diente und somit einen ganz besonderen Charme versprüht.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung, die in die Renovierung geflossen ist.
Ideal für Menschen, die zentral und gleichzeitig wohnen und in ein historisches und denkmalgeschütztes Gebäude investieren möchten.
Das Gebäude liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Die Küche kann bei Bedarf von der Mieterin erworben werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 2 1/2 Zimmer(1 Schlafzimmer)
- Wannenbad
- Hochwertiger Parkettboden
- Gehobene Ausstattung mit viel Liebe zum Detail
- Erbpachtgrundstück 56,59 Euro/Monat
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über Fernwärme
- Tolle Aussicht über die Ruhr
- Sehr zentrale Lage
Bezugsfrei ab 01.08.2025

Lage

Willkommen in Mülheim an der Ruhr, einem charmanten Ort mit einer hervorragenden Lebensqualität! Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafenbecken Ruhrbania, einem aufstrebenden Stadtviertel, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten begeistert. Hier finden Sie beliebte Restaurants wie *Perfetto*, *Mezzomar* und *Thema*, die mit ihren köstlichen Speisen und einladenden Atmosphären zum Verweilen einladen.

Die Umgebung bietet zudem die wunderschönen Ruhrauen, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Flaniermöglichkeiten einladen. Die MüGa (Mülheimer Gartenshow) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.

Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof in kurzer Distanz zu erreichen, sodass Sie bequem und schnell in die benachbarten Städte gelangen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, Naturnähe und kulinarischen Genüssen in dieser attraktiven Lage!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!