Einziehen und Wohlfühlen! Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in beliebter Lage von Mülheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung zur Selbstnutzung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einige Vorteile, die die Lebensqualität anheben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Platz für eine bequeme und einladende Sofaecke, während der Essbereich Platz für die ganze Familie und den Besuch bietet. Die offene Küche schließt sich harmonisch in das Bild der Wohnung ein. Der aktuelle Mieter der Wohnung zieht zum 01.09.20026 aus und bietet die bestehende Küche zum Verkauf an. Das große Schlafzimmer hat eine ideale Fläche für ein einladendes Bett und einen geräumigen Schrank. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich als Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder für sonstige Wünsche, die für Ihren Alltag wichtig sind. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und kann durch ein Fenster mit Frischluft belüftet werden.
Der Höhepunkt der Wohnung ist ein überdachter Balkon in südlicher Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Spitzboden, der ausschließlich von der Wohnung aus betreten werden kann. Hier finden Sie reichlich Platz, um zahlreiche Gegenstände zu verstauen.
Auch ein Stellplatz in der Tiefgarage steht Ihnen zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Fenster der Küche sind aus dem Jahr 2017, die weiteren Fenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr.
Die vermietete Nachbarwohnung wird ebenfalls verkauft. Sie finden den Link zu dem Inserat hier: https://www.immo-biesgen.de/1203
Mülheim an der Ruhr zählt zu den grünsten Städten des Ruhrgebiets - und diese Wohnlage verkörpert genau das, was die Stadt so besonders macht. Eingebettet zwischen dem naturnahen Ufer der Ruhr und dem weitläufigen Wildtiergehege erwartet Sie hier eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zur Ruhr lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang des Flussufers und erholsamen Stunden in der Natur ein - direkt vor der Haustür. Das benachbarte Wildtiergehege bietet nicht nur Freude für Familien mit Kindern, sondern sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen für eine Atmosphäre, die kaum glauben lässt, dass man sich mitten im Ruhrgebiet befindet.
Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung an das städtische Leben bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitiger urbaner Infrastruktur. Kein Wunder, dass sie bei Familien, Naturliebhabern und all jenen, die Wert auf Lebensqualität legen, so geschätzt wird.
Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.
Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-19 |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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