Hier wohnt das Glück! 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und eigener Garage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind, eignet sich aber ebenso hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der durchgehend verlegte Parkettboden im Eingangsbereich, Wohnzimmer und den Schlafzimmern sorgt für eine harmonische und hochwertige Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen an der frischen Luft ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer ist bereits mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das sich praktisch hinter der Garderobe befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus darf von allen Parteien genutzt werden.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Immobilie. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Treppenhäuser wurden 2018 renoviert, die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert und die Haustüren 2021 ausgetauscht. Die Fassaden wurden in den Jahren 2023 und 2024 modernisiert. Die Erneuerung der Aufzüge wurde 2026 nahezu vollständig abgeschlossen. Als nächstes Projekt ist die Sanierung der Garagendächer vorgesehen.

Eine helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, attraktivem Balkon und einem gepflegten Wohnumfeld. Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.