Vollvermietetes 5 Parteienhaus als Kapitalanlage mit 3 Garagen und 2 Stellplätzen in Oberhausen

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien als Kapitalanlage in der Altstadt-Mitte in Oberhausen.

Dieses 5-Parteien-Haus in Oberhausen fällt durch Vollvermietung und eine sehr zentrale Lage in Oberhausen positiv auf.

Die Fenster im Treppenhaus wurden ca. 2008 erneuert und in den Wohnungen wurden die Fenster aus ca. 1983 neu verdichtet.
Ebenfalls wurden die Haustür ca. 2007, die Fassade ca. 2016 und der Anstrich im Treppenhaus 2026 erneuert.
Die Einzelheiten der Fassadenarbeiten können Sie der Rechnung aus den Dokumenten entnehmen.

Dem Objekt sind zwei Stellplätze und drei Garagen zugeordnet. Die Garagen sind mit einzelnen Mietverträgen versehen, während die Stellplätze in den Mietverträgen der Mieter integriert sind.

Im Keller der Immobilie befinden sich Kellerräume der einzelnen Mieter und ein Gemeinschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche.
Direkt angrenzend an den Gemeinschaftsraum im Keller liegt der Garten, der dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zusteht, wobei dieser als Durchgang für alle Mieter zum Keller dient und vom Mieter des Gartens toleriert wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die aus drei Zimmern und einem großen Balkon besteht.
Der Mieter hat in dieser Wohnung eine Wand entfernt, was dazu führt, dass aus zwei Zimmern ein geräumiges Wohnzimmer wird. Ebenfalls hat der Mieter in der Erdgeschosswohnung den Flur der Wohnung in Eigenleistung mit Marmorplatten ausgelegt und verfügt über einen Pkw-Stellplatz.

Die zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss haben beide ca. 51 Quadratmeter, zwei Zimmer, zwei Bäder und einen angrenzenden Balkon an der Rückseite des Gebäudes mit südlicher Ausrichtung.

Beide Wohnungen im zweiten Obergeschoss bestehen ebenfalls aus zwei Zimmern und haben ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnungen sind nicht auf dem gleichen Standard wie die restlichen Wohnungen in diesem Objekt.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde von außen ca. 1998 und ca. 2010 von innen saniert und dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Für dieses Objekt sind mehrere Baulasten eingetragen, die den Nachbarhäusern 173 und 173a ein Wegerecht zuschreibt, da die Garagen im Innenhof der Immobilie auch von den Mietern dieser Immobilien genutzt werden.
Diese Baulasten sind separat in den Dokumenten und ebenfalls im Grundbuch in der Abteilung zwei zu finden.

Dieses Objekt ist durch seine Lage und die Vollvermietung ein renditestarkes Objekt mit Potenzial.

Achtung: Uns liegt die Bauakte leider bisher nicht vor, was dazu führt, dass uns keine Grundrisse, Schnitte und Grundflächenberechnungen vorliegen. Die Bauakte wird uns voraussichtlich um den 10.06.2026 zur Verfügung stehen.
Bei den Werten bezüglich der Wohnungen haben wir uns an den uns vorliegenden Unterlagen der Eigentümer orientiert.