Immobilienbewertung Mülheim
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung
Die Dauer beträgt ca. 30 bis 45 Minuten.
Anschließend erhalten Sie einen realistischen Verkaufswert.
Wofür brauchen Sie die Bewertung?
Je nach Anlass brauchen Sie eine andere Bewertung. Wählen Sie Ihren Weg, wir sagen Ihnen offen, was Sie wirklich brauchen.
Sie möchten verkaufen
Dann zählt ein Preis, den Käufer in Mülheim auch zahlen. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, die Bewertung zum Verkauf ist für Sie kostenfrei.
Sie haben geerbt
Oft geht es zuerst darum, dass sich alle Erben auf einen Wert einigen. Wir nehmen uns Zeit und sagen Ihnen, ob eine Maklerbewertung reicht oder ob Sie für das Finanzamt ein Gutachten brauchen.
Sie trennen sich
Beide sollen den Wert nachvollziehen können. Wir bewerten sachlich und neutral und erklären das Ergebnis so, dass niemand das Gefühl hat, übergangen zu werden.
Gericht oder Finanzamt
Hier wird meist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB verlangt, das ein Sachverständiger erstellt. Wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen, und nennen Ihnen gern einen Ansprechpartner.
Erst einmal eine Richtung
Für eine erste Zahl reicht der Online-Check. Er ersetzt keine Bewertung vor Ort, gibt Ihnen aber schnell eine Orientierung.
Online-Check, Maklerbewertung oder Gutachten
Online-Check
Eine erste Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben. Kostenlos. Sie ersetzt keine persönliche Bewertung vor Ort.
Maklerbewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und ermitteln den Marktwert. Kostenlos und unverbindlich, wenn Sie einen Verkauf erwägen.
Gutachten
Ein Sachverständiger erstellt ein Gutachten für Gericht, Erbe oder Steuer. Wertgutachten ohne Verkaufsabsicht werden ab 795 Euro berechnet. Immobilienbewertungen für den Verkauf sind kostenfrei.
Unsere Bewertung ist eine Einschätzung des Marktwerts. Sie ist kein Gutachten nach § 194 BauGB und ersetzt kein Gutachten für Gericht, Bank oder Finanzamt. Eine Preiszusage können wir nicht geben, am Ende entscheidet der Markt über den Verkaufspreis. Wenn Sie ein Gutachten brauchen, sprechen Sie uns an. Wir sagen Ihnen offen, welcher Weg zu Ihrem Anlass passt.
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Eckdaten angeben
Sie geben uns die wichtigsten Eckdaten über unser Formular.
Erste Einschätzung
Wir kalkulieren für Sie eine erste Marktpreiseinschätzung.
Termin vor Ort
Wir besuchen Sie vor Ort und besprechen das Ergebnis mit Ihnen.
Wir ermitteln den Verkaufswert für Ihr Objekt
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. Die Immo Biesgen GmbH ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis.
Sie können ganz bequem und einfach unser innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite nutzen, um Ihre Immobiliendaten an uns zu übermitteln. Aufgrund dieser Eckdaten ermitteln unsere Experten den genauen Marktwert Ihres Objekts und setzen sich dann mit Ihnen in Verbindung. Dabei ist dieser Service vollkommen unverbindlich und kostenlos für Sie. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit Ihrer Daten und geben sie nicht an Dritte weiter.
Falls Sie Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung haben, können Sie uns gerne unter Tel: 0208/3099 53 62 kontaktieren oder uns per E-Mail unter info@immo-biesgen.de erreichen. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter.
Was den Immobilienwert in Mülheim bestimmt
Die Lage entscheidet in Mülheim oft mehr als die Wohnfläche. Im Jahr 2025 wurden die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser im Bezirk Winkhausen, Heißen, Fulerum verkauft, im Stadtkern dagegen nur wenige. Ein Richtwert für die ganze Stadt sagt deshalb wenig über Ihre Straße. Wir sehen uns die Lage Ihres Objekts im konkreten Quartier an.
Bei Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1974 prägen Zustand, Heizung und Ausstattung den Preis stark. Diese Angaben prüfen wir bei jeder Bewertung genau.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, kostenfrei abrufbar über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Ihr Ansprechpartner in Mülheim
Thomas Biesgen
Telefon 0208 / 30 99 53 62
E-Mail info@immo-biesgen.de
Warum wir die richtige Wahl sind
Marvin N.
in der letzten Woche
Wir haben schon einige Besichtigungen erlebt, aber ein solch positives "Erlebnis" - unabhängig von der Immobilie- hatten wir noch nie. Danke an Herrn Biesgen und sein gesamtes Team!Dr. Christian Keller
vor einer Woche
EIn TOP-Makler, immer bestens vorbereitet und durchdacht und auch strategisch zuguntsen des Auftraggebers ausgerichtet! Nur zu empfehen !D G
vor einer Woche
Schon vor Besichtigung viele Infos im Exposé erhalten, Angaben darin stimmten alle mit der angebotenen Wohnung überein.Claudia Görgen
vor 2 Wochen
Sehr kompetent und flexibel!Mm Mm
vor 3 Wochen
Vielen Dank für alles! Sie waren sehr freundlich, hilfsbereit und immer klar und verständlich. Sie haben den gesamten Ablauf für uns sehr angenehm und unkompliziert gemacht. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!saeid jahanbakhsh
vor 2 Monaten
Ich war mit der Beratung und Betreuung durch Herrn Biesgen sehr zufrieden. Von Anfang an war der Kontakt äußerst professionell, freundlich und vertrauenswürdig. Herr Biesgen hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen geduldig beantwortet und alle Informationen klar und transpa…Holger Schmidt
vor 4 Monaten
Immo Biesgen ist mir von einem Bekannten empfohlen worden und ich bin nicht enttäuscht worden.Herr Biesgen und sein junges Team sind durchweg sehr positiv agierend, pro-aktiv und Lösungs-orientiert. Das Exposé war sehr schön mit viel Augenmerk für Details gestaltet und nac…T. Z.
vor 8 Monaten
Vom ersten Kontakt über die Aufnahme der Immobilie bis hin zur Terminvereinbarung lief alles absolut professionell, strukturiert und zuverlässig. Besonders hervorheben möchte ich das hervorragend erstellte Exposé - sehr hochwertig, informativ und mit viel Liebe zum Detail ge…Vanessa De Malmazet
vor 3 Monaten
Fuer den Verkauf meines Elternhauses haben wir uns bewusst fuer Immo Biesgen entschieden. Es war ein emotionaler Prozess, und Herr Biesgen und sein Team waren zu allen Zeiten behutsam, zuverlaessig und sehr professionell. Wenn Sie einen Makler suchen mit sowohl Herz als Fach…Hüseyin Semiz
vor 4 Monaten
Herzlichen Dank an Herrn Biesgen für die freundliche und professionelle Begleitung bei unserer Immobilienbesichtigung. Der Termin war sehr angenehm, alle Fragen wurden ausführlich beantwortet und wir hatten zu keiner Zeit das Gefühl, unter Druck gesetzt zu werden.Besonders…
Wertgutachten und Preisermittlung von Immobilien in Mülheim
Verschenken Sie kein Geld
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist
Was ist mein Haus in Mülheim an der Ruhr wert?
Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie in Mülheim und Umgebung.
Schnelle Vermittlung dank Käufer-Datenbank
Gut beraten - Tipps für den privaten Hausverkauf
Marktwertanalyse oder die Ermittlung eines Verkaufspreises von Immobilien.
Wir erstellen für Sie Marktwertanalysen und berechnen den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Als qualifizierter Marktwert-Makler der Sprengnetter Akademie sind wir Ihr Experte für die Immobilienbewertung in den Verfahren Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert.
Gemeinsam besprechen wir das Ergebnis und auf Wunsch erläutern wir Ihnen alle Daten und Datenquellen, die in eine Marktwertanalyse einfließen. Sie werden überrascht sein, wie umfassend die Immobilienbewertung ist.
Nach dem Termin haben Sie selbst ein gutes Gefühl, den richtigen Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Gerne helfen wir Ihnen dabei, diesen Wert beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen - vielleicht sogar noch etwas mehr.
Benötigen Sie eine Marktwertanalyse oder möchten Sie mit uns besprechen, welche Möglichkeiten es gibt, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann sprechen Sie mich an.
Thomas Biesgen
Immobilienmakler und MarktWert Makler (Sprengnetter)
Tel.0208/3099 53 62
Immobilienpreise in Mülheim: amtliche Zahlen
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr, Berichtsjahr 2025. Die Werte sind statistische Spannen und keine Verkehrswerte. Sie ersetzen keine Bewertung Ihrer Immobilie.
Ein- und Zweifamilienhäuser, Ø Preis je m² Wohnfläche (Kaufpreise 2023–2025, gute bis mittlere und mittlere bis einfache Lagen)
- Freistehend, Baujahr 1975–1994: 3.075 € (Spanne 2.000–3.775; 8 Fälle, Aussage eingeschränkt)
- Freistehend, Baujahr 1950–1974: 3.200 € (Spanne 1.925–6.275; 40 Fälle)
- Reihenend- und Doppelhaushälften, Baujahr 1950–1974: 3.025 € (Spanne 1.525–5.400; 56 Fälle)
Für Ihr Haus heißt das: Baujahr und Zustand wirken oft stärker als die Grundstücksgröße. Prüfen Sie vorab Ihren Energieausweis.
Eigentumswohnungen, Ø bereinigter Kaufpreis je m² Wohnfläche, gut–mittlere und mittel–einfache Lage (Kaufpreise 2024–2025)
- Neubau, Erstverkauf: 4.890 € (Spanne 4.390–5.610; 45 Fälle)
- Baujahr 1975–1994: 2.410 € (Spanne 1.100–3.450; 75 Fälle)
- Baujahr 1950–1974: 1.940 € (Spanne 1.100–3.130; 162 Fälle)
Für Ihre Wohnung heißt das: Lage und Baujahr bestimmen die Spanne, nicht allein die Fläche.
Bodenrichtwerte für freistehende Häuser (350–800 m² Grundstück), Stichtag 01.01.2026
- Gute Lage: 590 €/m²
- Mittlere Lage: 430 €/m²
- Einfache Lage: 210 €/m²
Für Ihr Grundstück heißt das: Die Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone kann den Wert deutlich verschieben. Eine Einzelauskunft zu Ihrem Grundstück gibt BORIS-NRW.
Marktumfang 2025: 1.286 Kaufverträge (2024: 1.173). Davon 592 Wohnungs- und Teileigentum, 382 Ein- und Zweifamilienhäuser (2024: 351).
Wir aktualisieren diese Zahlen, sobald der nächste Grundstücksmarktbericht erscheint.
Welche Unterlagen für Ihre Bewertung hilfreich sind, erklärt unser Ratgeber Unterlagen für den Verkauf. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer wird die Einschätzung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr?
Immobilienbewertungen für den Verkauf sind bei uns kostenfrei, ebenso der Online-Check. Wertgutachten ohne Verkaufsabsicht werden ab 795 Euro berechnet. Ein Gutachten für Gericht, Erbe oder Steuer erstellt ein Sachverständiger.
Wie lange dauert die Bewertung?
Der Termin vor Ort dauert etwa 30 bis 45 Minuten. Die Eckdaten geben Sie vorab über unser Formular an. Danach kalkulieren wir Ihre erste Marktpreiseinschätzung.
Brauche ich überhaupt eine Bewertung?
Eine Bewertung hilft, wenn Sie verkaufen, vermieten, erben oder sich trennen. Ohne sie wissen Sie nicht, ob Ihr Preis zum Markt passt. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld, ein zu hoher bleibt liegen und verliert Interessenten. Für einen ersten Eindruck reicht der Online-Check.
Welche Unterlagen brauche ich?
Welche Unterlagen hilfreich sind, erklärt unser Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Maklerbewertung oder Verkehrswertgutachten: Was ist der Unterschied?
Eine Maklerbewertung ist eine Einschätzung des Marktwerts für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein Sachverständiger. Es wird etwa bei Gericht oder Erbauseinandersetzungen verlangt. Wir sagen Ihnen offen, wann ein Gutachten sinnvoll ist.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte?
Die amtlichen Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei auf BORIS-NRW. Der Richtwert gilt für das Grundstück, nicht für Ihr Haus. Für Ihr Haus braucht es eine Bewertung, die das Gebäude einbezieht.
In welchen Stadtteilen bewerten Sie?
Wir sind in Mülheim an der Ruhr tätig. Außerdem betreuen wir Objekte in Essen, Kettwig, Duisburg und Oberhausen.
