Wohnung verkaufen in Mülheim an der Ruhr

Rund um den Kirchenhügel stehen Fachwerk- und Backsteinhäuser in einem Denkmalbereich (Satzung seit 1983). Wer dort an der Fassade etwas ändern will, braucht die Erlaubnis der Denkmalbehörde, und das wissen Käufer. Im Innenstadtkern prägen Häuser der 1950er bis 1970er Jahre das Bild, darunter die vier Wohnhochhäuser am Hans-Böckler-Platz mit je 20 Geschossen. Viele Wohnungen gehören hier zu großen Eigentümergemeinschaften. In der Altstadt I leben in mehr als der Hälfte der Haushalte Singles (Stand 2025). Kleine Wohnungen finden deshalb gut Käufer, auch unter Kapitalanlegern. In Eppinghofen stehen vor allem Mehrfamilienhäuser der 1950er bis 1980er Jahre, im Dichterviertel auch Gründerzeithäuser. Hat Ihr Haus Geld aus dem Fassaden- und Hofprogramm der Stadt bekommen, gilt eine Zweckbindung von zehn Jahren. Das klären wir vor dem Verkauf.

Immobilienmakler in Mülheim-Stadtmitte

In Heißen liegen zwei denkmalgeschützte Siedlungen: die Heimaterde mit rund 990 Wohneinheiten (Denkmalbereich seit 2007) und die Zechensiedlung Mausegatt mit 224 Wohnungen in Zweifamilienhäusern (seit 1987). Für Fenster, Türen und Fassaden gelten dort eigene Regeln. Für Heißen-Süd hat die Stadt ein Konzept zur energetischen Sanierung erstellen lassen. Käufer, die über Heizung und Dämmung nachdenken, fragen danach.

Immobilienmakler in Mülheim-Heißen

Im Norden von Broich prägen Mehrfamilienhäuser das Bild, Oberbroich ist in den 1970er Jahren stark gewachsen. Mehr als die Hälfte der Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte (Stand 2025). Mit dem MüGa-Park vor der Tür und der Innenstadt in der Nähe sind Wohnungen hier bei Singles und Paaren gefragt. Eine renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Broich gehört zu unseren Objekten.

Immobilienmakler in Mülheim-Broich

Saarn ist mit rund 23.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile und fast ganz aufs Wohnen ausgerichtet. Neben dem historischen Dorf Saarn wächst auf der Saarner Kuppe das jüngste Neubaugebiet der Stadt. Ältere Wohnungen werden hier also mit Neubau verglichen. Achten Sie auf das Grundbuch: In Saarn gibt es auch Wohnungen im Erbbaurecht, so wie unsere Gartenwohnung im Dorf Saarn. Das verändert den Käuferkreis und die Finanzierung, und wir sprechen es von Anfang an offen an.

Immobilienmakler in Mülheim-Saarn

Hier bin ich aufgewachsen. Menden-Holthausen ist mit gut 14.000 Einwohnern der kleinste Stadtteil Mülheims und ein ruhiger. Wir haben hier Wohnungen mit Tiefgarage in Holthausen und nahe dem Bismarckturm vermarktet. Am Kahlenberg sollen in einer denkmalgeschützten früheren Jugendherberge acht Wohnungen entstehen.

Immobilienmakler in Mülheim-Holthausen

Verkaufen Sie an private Käufer, teilen Sie sich die Provision mit dem Käufer in gleicher Höhe (§§ 656a–656d BGB). Unsere Provision nennen wir Ihnen beim ersten Termin, schriftlich und ohne Kleingedrucktes.

Manche Verwaltungen berechnen für Unterlagen oder die Zustimmung zum Verkauf eine Gebühr. Wie hoch sie ist, steht im Verwaltervertrag.

Läuft noch ein Kredit auf der Wohnung, wird die Grundschuld gelöscht. Lösen Sie den Kredit vorzeitig ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, wir bringen gern die Unterlagen mit.

Haben Sie die Wohnung vor weniger als zehn Jahren gekauft und vermietet, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Keine Steuer fällt an, wenn Sie selbst darin gewohnt haben, im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Daran ändert sich vorerst nichts: Der Bundestag hat eine Abschaffung der Frist im Oktober 2026 abgelehnt. Für Ihren Fall empfehlen wir Ihnen Ihren Steuerberater, die Unterlagen bringen wir gern mit.

Das hängt vor allem von Baujahr, Lage, Größe und vom Zustand des Hauses ab. Einen ersten Anhaltspunkt geben die Kaufpreise des Gutachterausschusses weiter oben. Was Ihre Wohnung wert ist, sagen wir Ihnen nach einem Termin vor Ort. Die Bewertung zum Verkauf ist für Sie kostenfrei.

Neben Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht und Energieausweis. Ist die Wohnung vermietet, kommen Mietvertrag und die letzte Nebenkostenabrechnung dazu. Die meisten Unterlagen fordern wir für Sie an.

Ja. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag unverändert, für Ihren Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters umgewandelt, darf er beim ersten Verkauf vorkaufen. Ein neuer Eigentümer muss in Mülheim dann drei Jahre warten, bevor er Eigenbedarf geltend machen kann.

In der Regel drei bis sechs Monate. Bei Wohnungen kommt es oft auf die Hausverwaltung an: Wie schnell kommen die Unterlagen, ist eine Zustimmung zum Verkauf nötig? Wir fordern alles gleich zu Beginn an, damit der Notartermin nicht warten muss.

Ja. Wenn Sie verkaufen möchten, dürfen Sie die Wohnung mit Kaufinteressenten besichtigen. Die Termine müssen aber rechtzeitig angekündigt werden und zu üblichen Zeiten liegen, eine feste Frist gibt es nicht. Wir stimmen die Termine mit Ihrem Mieter ab und legen sie möglichst zusammen, damit er wenig gestört wird.

Im Kaufvertrag steht ein Stichtag, meist der Tag, an dem der Kaufpreis bezahlt ist und Sie die Schlüssel übergeben. Ab dann trägt der Käufer das Hausgeld. Gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Umschreibung im Grundbuch Eigentümer. Was Sie bis dahin noch zahlen, gleicht der Käufer aus. Damit das sauber läuft, informieren wir die Hausverwaltung über den Wechsel.

In ganz Mülheim an der Ruhr, von der Altstadt über Broich und Saarn bis Heißen und Dümpten, und in der Nachbarschaft in Essen-Kettwig, Werden und Ratingen. Unser Büro finden Sie an der Zeppelinstraße 26 in 45470 Mülheim.