Immobilienmakler für Mülheim Menden-Holthausen

Das hängt davon ab, wer sucht. Familien achten auf kurze Wege zur Hölterschule und zur Luisenschule, Pendler auf die Nähe zur B1 und zum A52-Anschluss in Raadt. Wer Ruhe und Grün möchte, sucht rund um den Witthausbusch, am Kahlenberg oder in Menden an den Ruhrauen. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir sprechen gezielt die Käufergruppe an, für die Ihre Lage passt.

Wer seine Immobilie in Mülheim an der Ruhr bewerten lassen möchte, bekommt eine seriöse Zahl erst nach einer Besichtigung. Einen ersten Anhaltspunkt liefern der Bodenrichtwert und der Immobilienrichtwert für Ihre Adresse, die der Gutachterausschuss der Stadt Mülheim über BORIS-NRW veröffentlicht. Den genauen Wert können Sie bei einer Marktwertanalyse vor Ort ermitteln lassen. Dabei prüfen wir Grundstück, Modernisierungen und Lage, in Holthausen zum Beispiel auch, auf welcher Seite des Rumbachs das Haus steht. Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten nötig sein. Das erstellt ein freier Sachverständiger für Immobilienbewertung, für den Verkauf reicht in der Regel die Marktwertanalyse.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann mit dem Ablauf rechnen, nicht mit einem festen Datum. Die Dauer hängt vor allem von drei Dingen ab: wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell sich ein Käufer finanzieren lässt. Zwischen der Einigung mit dem Käufer und dem Notartermin vergehen meist noch einige Wochen. Wir planen den Ablauf vorher mit Ihnen, damit Sie wissen, was wann passiert.

Den Wert erhöhen vor allem ein großes, gut geschnittenes Grundstück, belegte Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen. Mindern können ihn ein Sanierungsstau, fehlende Unterlagen, die Lage im Überschwemmungsgebiet der Ruhr oder am Rumbach und bei Villen am Kahlenberg Auflagen aus dem Denkmalschutz, wenn Käufer sie nicht vorher kennen. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Mülheim werden auf dem Immobilienmarkt in Mülheim wieder mehr Häuser verkauft als in den Vorjahren, und Bauplätze bleiben knapp. Eine Vorhersage, wohin sich die Preise entwickeln, geben wir trotzdem nicht ab. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Lage ab: Steht ein Umzug an, läuft eine Frist oder muss ein Nachlass geregelt werden? Das klären wir im ersten Gespräch.

Vermieten lohnt sich, wenn Sie die Immobilie langfristig halten und sich um Mieter, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung kümmern möchten. Verkaufen ist oft sinnvoll, wenn Sie das Kapital brauchen oder eine Sanierung ansteht, die Sie nicht selbst tragen wollen. Steuerlich wichtig: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.

Einen kompetenten Immobilienmakler erkennen Sie an drei Dingen. Erstens an der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, sie muss im Impressum stehen. Zweitens an der Datengrundlage der Bewertung: Ein kompetenter Immobilienmakler stützt sich auf die Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen wie ImmoScout24. Drittens an der Kenntnis der Mikrolage, in Menden-Holthausen etwa, ob ein Haus nördlich oder südlich des Rumbachs liegt.

Die Immo Biesgen GmbH wurde 2020 gegründet und gehört keiner Bank und keiner Franchisekette an. Geschäftsführer Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie, die Erlaubnis nach § 34c hat das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr erteilt.