Immobilienmakler für Mülheim Altstadt I

Das hängt davon ab, wer sucht. Wer ruhig und mit Blick aufs Wasser wohnen möchte, sucht an der Ruhrpromenade und am Stadthafen. Wer Altbau mit Geschichte mag, schaut auf den Kirchenhügel rund um die Petrikirche. Berufstätige ohne Auto achten auf die Nähe zur Haltestelle Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir sprechen gezielt die Käufergruppe an, für die Ihre Lage passt.

Wer seine Immobilie in Mülheim an der Ruhr bewerten lassen möchte, bekommt eine seriöse Zahl erst nach einer Besichtigung. Einen ersten Anhaltspunkt liefern Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert für Ihre Adresse, die der Gutachterausschuss der Stadt Mülheim über BORIS-NRW veröffentlicht. Den genauen Wert können Sie bei einer Marktwertanalyse vor Ort ermitteln lassen. Bei Wohnungen in der Altstadt prüfen wir dabei auch die Größe der Eigentümergemeinschaft, den Zustand des Hauses und die Rücklage. Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann mit einem Ablauf rechnen, nicht mit einem festen Datum. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell sich ein Käufer finanzieren lässt. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle dazu, die oft erst beim Verwalter angefordert werden müssen. Wir planen den Ablauf vorher mit Ihnen.

Den Wert erhöhen vor allem ein Balkon oder eine Terrasse, ein Aufzug, ein kleines Haus mit wenigen Parteien und belegte Modernisierungen. Mindern können ihn ein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum, eine knappe Rücklage, fehlende Unterlagen und Lärm an Hauptstraßen. Am Kirchenhügel kommen Auflagen aus dem Denkmalschutz dazu, wenn Käufer sie nicht vorher kennen. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Mülheim wurden zuletzt mehr Häuser verkauft als im Vorjahr, im Geschosswohnungsbau sogar deutlich mehr, und Bauplätze bleiben knapp. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ist etwa gleich geblieben. Eine Vorhersage, wohin sich die Preise entwickeln, geben wir trotzdem nicht ab. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Lage ab: Steht ein Umzug an, läuft eine Frist oder muss ein Nachlass geregelt werden?

Vermieten lohnt sich, wenn Sie die Wohnung langfristig halten und sich um Mieter, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung kümmern möchten. Verkaufen ist oft sinnvoll, wenn Sie das Kapital brauchen oder die Eigentümergemeinschaft größere Arbeiten plant. Steuerlich wichtig: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.

Einen kompetenten Immobilienmakler erkennen Sie an drei Dingen. Erstens an der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, sie muss im Impressum stehen. Zweitens an der Datengrundlage: Er stützt sich auf die Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen wie ImmoScout24. Drittens an der Kenntnis der Mikrolage, in der Altstadt etwa, ob eine Wohnung im Denkmalbereich Kirchenhügel liegt.

Die Immo Biesgen GmbH wurde 2020 gegründet und gehört keiner Bank und keiner Franchisekette an. Geschäftsführer Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie, die Erlaubnis nach § 34c hat das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr erteilt.