Immobilienmakler für Mülheim Altstadt II

Das hängt davon ab, wer sucht. Wer eine Altbauwohnung möchte, schaut ins Dichterviertel rund um den Goetheplatz. Pendler ohne Auto achten auf kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Haltestelle Aktienstraße. Familien fragen nach der Grundschule am Dichterviertel und der Grundschule an der Zunftmeisterstraße, wer es ruhiger mag, sucht im Norden rund um die Papenbuschsiedlung. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir sprechen gezielt die Käufergruppe an, zu der Ihre Lage passt.

Wer seine Immobilie in Mülheim an der Ruhr bewerten lassen möchte, bekommt eine seriöse Zahl erst nach einer Besichtigung. Einen ersten Anhaltspunkt liefern Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert für Ihre Adresse, die der Gutachterausschuss der Stadt Mülheim über BORIS-NRW veröffentlicht. Den genauen Wert können Sie bei einer Marktwertanalyse vor Ort ermitteln lassen. Bei einer Eigentumswohnung in Altstadt II prüfen wir zum Beispiel die Größe der Anlage, Balkon, Mietsituation und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Für Gericht oder Finanzamt kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann mit einem Ablauf rechnen, nicht mit einem festen Datum. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell sich ein Käufer finanzieren lässt. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle dazu, bei vermieteten Wohnungen die Mietverträge. Zwischen Einigung und Notartermin vergehen meist noch einige Wochen.

Den Wert erhöhen belegte Modernisierungen, ein Balkon oder eine Terrasse, ein barrierearmer Zugang und eine kleine, gepflegte Wohnanlage. Mindern können ihn ein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum, eine laufende Vermietung, wenn Käufer selbst einziehen wollen, fehlende Unterlagen und bei Häusern im Dichterviertel Auflagen aus dem Denkmalschutz, die Käufer erst spät erfahren. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Mülheim werden auf dem Immobilienmarkt in Mülheim wieder mehr Häuser verkauft als im Vorjahr, auch Mehrfamilienhäuser wechseln häufiger den Besitzer, und Bauplätze bleiben knapp. Eine Vorhersage, wohin sich die Preise entwickeln, geben wir trotzdem nicht ab. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Lage ab: Steht ein Umzug an, endet ein Mietverhältnis oder muss ein Nachlass geregelt werden? Das klären wir im ersten Gespräch.

Vermieten lohnt sich, wenn Sie die Wohnung langfristig halten und sich um Mieter, Nebenkostenabrechnung und die Eigentümerversammlung kümmern möchten. Verkaufen ist oft sinnvoll, wenn Sie das Kapital brauchen oder eine teure Sanierung am Haus ansteht. Steuerlich wichtig: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.

Einen kompetenten Immobilienmakler erkennen Sie an drei Dingen. Erstens an der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung im Impressum. Zweitens an der Datengrundlage: Er stützt sich auf die Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen wie ImmoScout24. Drittens an der Kenntnis der Mikrolage, in Altstadt II etwa, ob eine Wohnung im gründerzeitlichen Dichterviertel oder in einem Nachkriegsbau an der Eppinghofer Straße liegt.

Die Immo Biesgen GmbH wurde 2020 gegründet und gehört keiner Bank und keiner Franchisekette an. Geschäftsführer Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie, die Erlaubnis nach § 34c hat das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr erteilt.