Immobilienmakler für Mülheim Dümpten

Das hängt davon ab, wer sucht. Familien achten auf kurze Wege zur Schildbergschule, zur Barbaraschule oder zur Erich Kästner-Schule und zu den Kitas an der Nordstraße. Pendler schauen auf die Nähe zur Anschlussstelle Mülheim-Dümpten und zur Straßenbahn 102 in Oberdümpten. Wer Grün möchte, sucht rund um die Oberheidstraße und das Hexbachtal. Straßen direkt an der A40 oder am Gewerbe im Westen sprechen eine andere Käufergruppe an. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir sprechen gezielt die Interessenten an, für die Ihre Lage passt.

Wer seine Immobilie in Mülheim an der Ruhr bewerten lassen möchte, bekommt eine belastbare Zahl erst nach einer Besichtigung. Einen ersten Anhaltspunkt geben Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert für Ihre Adresse, die der Gutachterausschuss der Stadt Mülheim über BORIS-NRW veröffentlicht. Den genauen Wert können Sie bei einer Marktwertanalyse vor Ort ermitteln lassen. Dabei vergleichen wir mit Verkäufen aus dem Bezirk Styrum und Dümpten und prüfen Haustyp, Modernisierung und Lage. Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein, für den Verkauf reicht in der Regel die Marktwertanalyse.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kann mit einem planbaren Ablauf rechnen, nicht mit einem festen Datum. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell sich ein Käufer finanzieren lässt. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dazu, etwa Protokolle und Wirtschaftsplan. Zwischen Einigung und Notartermin vergehen meist noch einige Wochen. Wir legen den Ablauf vorher mit Ihnen fest.

Den Wert erhöhen vor allem belegte Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung, ein gut geschnittenes Grundstück, ein Keller beim Reihenhaus und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schule und Straßenbahn. Mindern können ihn ein Sanierungsstau, fehlende Unterlagen, Lärm von der A40 oder vom Gewerbe und falsche Erwartungen an die Bebaubarkeit eines Gartens. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Mülheim werden auf dem Immobilienmarkt in Mülheim wieder mehr Häuser verkauft als im Vorjahr, und Bauplätze bleiben knapp. Dümpten wertet der Gutachterausschuss gemeinsam mit Styrum aus. Eine Vorhersage, wohin sich die Preise entwickeln, geben wir trotzdem nicht ab. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Lage ab: Steht ein Umzug an, läuft eine Frist oder muss ein Nachlass geregelt werden? Das klären wir im ersten Gespräch.

Vermieten passt zu Ihnen, wenn Sie die Immobilie in Dümpten langfristig halten und Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung selbst übernehmen möchten. Ein Verkauf ist oft die bessere Wahl, wenn Sie das Kapital für einen Umzug brauchen oder bei einem älteren Haus eine Sanierung ansteht, die Sie nicht mehr tragen wollen. Steuerlich wichtig: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.

Einen kompetenten Immobilienmakler erkennen Sie an drei Dingen. Erstens an der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, sie muss im Impressum stehen. Zweitens an der Datengrundlage: Ein guter Makler stützt sich auf die Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen wie ImmoScout24. Drittens an der Kenntnis der Mikrolage, in Dümpten etwa, ob ein Haus an einer ruhigen Wohnstraße in Oberdümpten oder in Hörweite der A40 steht.

Die Immo Biesgen GmbH wurde 2020 gegründet und gehört keiner Bank und keiner Franchisekette an. Geschäftsführer Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie, die Erlaubnis nach § 34c hat das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr erteilt.