Immobilienmakler für Mülheim Styrum

Das hängt davon ab, wer sucht. Familien achten auf kurze Wege zur Grundschule Styrum an der Augustastraße oder zur Brüder-Grimm-Schule an der Zastrowstraße. Pendler schauen auf die Nähe zum Bahnhof Styrum mit S1 und S3 und auf den Weg zur A40. Wer Grün und Ruhe sucht, interessiert sich für die Straßen rund um Schloss Styrum, den Schlosspark und das Ruhrufer. Wir richten die Vermarktung deshalb an der Käufergruppe aus, zu der Ihre Straße passt.

Eine belastbare Zahl gibt es erst nach einer Besichtigung. Einen ersten Anhaltspunkt liefern Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert für Ihre Adresse, die der Gutachterausschuss der Stadt Mülheim über BORIS-NRW veröffentlicht. Den genauen Wert können Sie bei einer Marktwertanalyse vor Ort ermitteln lassen. Dabei ziehen wir Verkäufe aus dem Bezirk Styrum und Dümpten heran und prüfen Grundstück, Modernisierung und Lage, bei vermieteten Häusern auch den Ertrag. Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein, für den Verkauf reicht in der Regel die Marktwertanalyse.

Ein festes Datum kann niemand seriös nennen, den Ablauf aber schon. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell der Käufer seine Finanzierung klärt. Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus in Styrum kommen Mietverträge, Abrechnungen und oft Fragen zu den Mietern dazu. Nach der Einigung vergehen bis zum Notartermin meist noch einige Wochen. Wir legen den Zeitplan vorher mit Ihnen fest.

Den Wert erhöhen ein gut geschnittenes Grundstück, belegte Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung, eine ruhige Lage etwa in Richtung Schlosspark und kurze Wege zum Bahnhof Styrum. Mindern können ihn ein Sanierungsstau, fehlende Unterlagen, Lärm von Bahntrasse oder Durchgangsstraßen und Gewerbe in direkter Nachbarschaft. Bei vermieteten Häusern zählen außerdem Mietverträge und Leerstand. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.

Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Stadt Mülheim wurden auf dem Immobilienmarkt in Mülheim zuletzt mehr Häuser verkauft als im Vorjahr, und Bauplätze bleiben knapp. Styrum wertet der Gutachterausschuss gemeinsam mit Dümpten aus, dort schwankt die Zahl der Verkäufe von Jahr zu Jahr. Eine Preisprognose geben wir nicht ab. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt eher von Ihrer Situation ab: ein Umzug, eine anstehende Sanierung, eine Erbengemeinschaft. Das klären wir im ersten Gespräch.

Vermieten lohnt sich, wenn Sie die Immobilie langfristig halten und sich um Mieter, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung kümmern möchten. In Styrum hilft dabei die S-Bahn, weil viele Mieter nach Duisburg, Oberhausen oder Essen pendeln. Verkaufen ist oft sinnvoll, wenn eine größere Sanierung ansteht oder Sie das Kapital brauchen. Steuerlich wichtig: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn in der Regel versteuern. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.

Einen guten Makler erkennen Sie an drei Dingen. Erstens an der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, sie muss im Impressum stehen. Zweitens an der Datengrundlage der Bewertung: Er stützt sich auf die Daten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen wie ImmoScout24. Drittens an der Kenntnis der Mikrolage, in Styrum etwa, ob ein Haus an der Bahntrasse steht oder ruhig am Schlosspark.

Die Immo Biesgen GmbH wurde 2020 gegründet und gehört keiner Bank und keiner Franchisekette an. Geschäftsführer Thomas Biesgen ist zertifizierter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie, die Erlaubnis nach § 34c hat das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr erteilt.