Haus verkaufen in Mülheim an der Ruhr

Saarn ist einer der größten Hausmärkte der Stadt: 2025 wechselten hier 70 Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer. Die Bodenrichtwerte für Häuser liegen meist zwischen 460 und 560 € pro m², am Oemberg und am Buteweg über 600 €. Am Auberg und an der Mühlenbergheide stehen Häuser im Außenbereich, dort liegt der Wert bei 320 bis 340 €. Auf der Saarner Kuppe wächst das jüngste Neubaugebiet der Stadt, ältere Häuser werden hier also mit Neubau verglichen. Ein freistehendes Familienhaus von 1972 mit gut 1.000 m² Garten haben wir hier verkauft.

Immobilienmakler in Mülheim-Saarn

Ländlich, mit großen Grundstücken zwischen Wald und Ruhr. 2025 wurden hier 16 Häuser verkauft. In Selbeck liegen die Bodenrichtwerte für Häuser zwischen 440 und 590 € pro m², in Mintard zwischen 390 und 460 €. Ein Teil der Häuser steht im Außenbereich mit Bestandsschutz, der Wert liegt dort bei 235 bis 330 €. Ob ein Neubau oder Anbau möglich ist, klären wir deshalb gleich zu Beginn.

Makler in Selbeck

In Speldorf entscheidet die Straße. Die Bodenrichtwerte für Häuser reichen von 290 bis 660 € pro m², rund um Bussardweg, Ahornstraße und August-Bungert-Straße liegen sie über 600 €. Zusammen mit Broich wurden hier 2025 61 Häuser verkauft. Am Ruhrbogen und am Kolkerhofweg stehen Häuser im Außenbereich mit deutlich niedrigeren Werten. Ein Rechner, der nur die Postleitzahl kennt, liegt hier schnell daneben.

Immobilienmakler in Speldorf

Rund um den Uhlenhorst liegen die großen Villengrundstücke der Stadt. Der Gutachterausschuss bewertet sie in eigenen Zonen für Grundstücke von 2.000 bis 2.500 m², mit 430 bis 460 € pro m². Im übrigen Broich reichen die Bodenrichtwerte für Häuser von 280 bis 650 €, am Schemelsbruch liegen sie am höchsten. Bei großen Gärten zählt, ob ein Teil bebaubar ist: Gartenland hinter dem Bauland setzt der Gutachterausschuss nur mit 10 bis 20 % des Bodenrichtwerts an.

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Hier bin ich aufgewachsen, und hier liegen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt: bis 690 € pro m² in Holthausen und bis 670 € in Menden. An der Bismarckstraße und auf der Mendener Höhe gibt es eigene Zonen für Villengrundstücke. Raadt ist ländlicher, die Werte liegen zwischen 370 und 460 €. Am Rumbachtal und an der Wöllenbeck stehen Häuser im Außenbereich mit Bestandsschutz. Rund um den Witthausbusch sind wir praktisch Nachbarn.

Immobilienmakler in Menden-Holthausen · Makler für Menden · Makler für Raadt · Häuser rund um den Witthausbusch

Hier liegt der größte Hausmarkt Mülheims. Fast jedes dritte Ein- oder Zweifamilienhaus, das 2025 in der Stadt verkauft wurde, stand in Heißen, Fulerum, Winkhausen oder im nördlichen Holthausen. Die Bodenrichtwerte für Häuser liegen in Heißen zwischen 235 und 500 €, in Fulerum zwischen 330 und 520 € pro m². Die Siedlung Heimaterde ist seit 2007 Denkmalbereich, die Zechensiedlung Mausegatt seit 1987. Für Fenster, Türen und Fassaden gelten dort eigene Regeln, und das wissen Käufer. Ein Reihenendhaus von 2007 und ein großes Familienhaus von 2000 haben wir in Heißen verkauft.

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In Dümpten liegen die Bodenrichtwerte für Häuser meist zwischen 360 und 430 € pro m², an der Schmalbeekstraße bei 530 €. Zusammen mit Styrum wurden hier 2025 54 Häuser verkauft. In unserer Kartei sucht zum Beispiel ein junges Paar, das in Dümpten aufgewachsen ist und hier bleiben möchte. Ein Reiheneckhaus von 2005 mit Anbau haben wir hier verkauft.

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Styrum hat die niedrigsten Bodenrichtwerte für Häuser in Mülheim, zwischen 230 und 440 € pro m². Manche Grundstücke sind hier schmal und kurz: Der Gutachterausschuss rechnet teils mit 25 bis 30 m Tiefe statt der üblichen 40 m. Für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen und genau auf den Preis schauen, ist Styrum eine Chance.

Immobilienmakler in Styrum

Verkaufen Sie Ihr Einfamilienhaus an private Käufer, teilen Sie sich die Provision mit dem Käufer in gleicher Höhe. Das gilt auch, wenn das Haus eine Einliegerwohnung hat (§§ 656a–656d BGB). Unsere Provision nennen wir Ihnen beim ersten Termin, schriftlich und ohne Kleingedrucktes.

Läuft noch ein Kredit auf dem Haus, wird die Grundschuld gelöscht. Lösen Sie den Kredit vorzeitig ab, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, wir bringen gern die Unterlagen mit.

Haben Sie keinen gültigen Ausweis, muss ein neuer erstellt werden. Bei Alleinauftrag kümmern wir uns darum.

Haben Sie das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Keine Steuer fällt an, wenn Sie selbst darin gewohnt haben, im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei einem geerbten Haus zählt der Kauf durch den Erblasser. Für Ihren Fall empfehlen wir Ihnen Ihren Steuerberater, die Unterlagen bringen wir gern mit.

Das hängt vor allem von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Einen ersten Anhaltspunkt geben der Bodenrichtwert auf boris.nrw.de und die Kaufpreise des Gutachterausschusses weiter oben. Was Ihr Haus wert ist, sagen wir Ihnen nach einem Termin vor Ort, mit Sachwert und Vergleichswert. Die Bewertung zum Verkauf ist für Sie kostenfrei.

Das hängt vor allem von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Bei Häusern verzögert sich der Notartermin oft, weil eine Baugenehmigung fehlt oder die Bauakte lange braucht. Wir fordern deshalb alles gleich zu Beginn an. Wie lange es bei Ihrem Haus voraussichtlich dauert, sagen wir Ihnen nach dem ersten Termin.

In der Regel nicht. Viele Käufer möchten selbst entscheiden, was sie erneuern, und rechnen die Kosten in ihren Preis ein. Kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und gute Fotos lohnen sich dagegen fast immer. Ob eine größere Maßnahme den Preis um mehr steigert, als sie kostet, rechnen wir mit Ihnen durch, bevor Sie Handwerker beauftragen.

Sie darf weiterlaufen, solange sie funktioniert. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vom Juli 2026 müssen alte Kessel nicht mehr nach 30 Jahren ausgetauscht werden. Baut der Käufer später eine neue Gas- oder Ölheizung ein, muss sie ab 2029 schrittweise mit Biogas oder Bioöl laufen. Deshalb fragen Käufer nach Alter und Zustand der Heizung, und das gehört ins Exposé.

Nur wenn Sie keinen gültigen haben. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und Energieklasse, Energieträger und Baujahr gehören schon in die Anzeige. Ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist, hängt vor allem vom Baujahr und von der Zahl der Wohnungen ab. Wir prüfen das für Sie.

Bei Einfamilienhäusern, die an private Käufer gehen, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in gleicher Höhe. So schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor (§§ 656a–656d BGB). Das gilt auch für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Wie hoch unsere Provision ist, sagen wir Ihnen beim ersten Termin schriftlich.

In ganz Mülheim an der Ruhr: Saarn mit dem Neubaugebiet Saarner Kuppe, Selbeck und Mintard mit großen Grundstücken, Speldorf, Broich und der Uhlenhorst mit seinen Villen, Menden, Holthausen und Raadt mit den höchsten Bodenwerten, Heißen und Fulerum als größter Hausmarkt, Dümpten und Styrum. In der Nachbarschaft sind wir in Essen-Kettwig, Werden, Bredeney und Ratingen für Sie da.