Immobilie verkaufen in Mülheim an der Ruhr

Hier bin ich aufgewachsen, und hier ist unser Büro. Menden-Holthausen ist mit rund 14.000 Einwohnern der kleinste Mülheimer Stadtteil. Zwischen einer Villa am Kahlenberg und einem Siedlungshaus an der Tilsiter Straße liegen nur ein paar Straßen, aber ganz andere Käufer. Teile von Menden liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ruhr, der Rumbach gilt als Risikogewässer. Was die amtlichen Karten für Ihr Haus zeigen, klären wir vorab. Am Witthausbusch entstehen gerade neue Eigentumswohnungen, wer hier ein älteres Haus verkauft, wird also auch mit Neubau verglichen.

Immobilienmakler in Mülheim-Holthausen

Saarn ist mit rund 23.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile und fast ganz aufs Wohnen ausgerichtet. Der Gutachterausschuss wertet Saarn als eigenen Bezirk aus. Rund um die Saarner Kuppe und die Luxemburger Allee prägen Mehrfamilienhäuser das Bild, am Saarnberg geht es meist um Doppel- und Reihenhäuser mit Garten. Bei den Fachwerkhäusern im Dorf Saarn kommt der Denkmalschutz dazu. Und achten Sie auf das Grundbuch: In Saarn gibt es auch Häuser und Wohnungen im Erbbaurecht. Das verändert Käuferkreis und Finanzierung, deshalb sprechen wir es von Anfang an offen an.

Immobilienmakler in Mülheim-Saarn

Selbeck und Mintard gehören zu Saarn, der Gutachterausschuss wertet sie aber als eigenen Bezirk aus. Für Ihr Haus zählen deshalb andere Vergleichsverkäufe als im Dorf Saarn. Hier geht es meist um das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten. Genau diese Gärten sind gerade Thema: Zwischen den Siedlungshäusern an der Stooter Straße und dem Neubaugebiet nebenan wird diskutiert, ob sie bebaut werden dürfen. Ob sich Ihr Grundstück teilen lässt, kann den Preis stark verändern, das klären wir vor der Bewertung. An der Mintarder Dorfstraße stehen Fachwerkhäuser unter Denkmalschutz.

Immobilienmakler in Mülheim-Selbeck

Speldorf ist gemischt gebaut: Rund zwei Drittel der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, die meisten Wohnungen liegen aber in Mehrfamilienhäusern rund um die Duisburger Straße. Ein Haus an der Prinzenhöhe am Stadtwald, eine Wohnung mit der 901 vor der Tür und ein Haus am Hafenrand sprechen ganz verschiedene Käufer an. Der Gutachterausschuss wertet Speldorf gemeinsam mit Broich aus, für Ihre Bewertung zählen also vor allem Verkäufe links der Ruhr. Für eine Villa an der Prinzenhöhe brauchen wir oft andere Papiere, mal den Denkmalbescheid, mal die Teilungserklärung.

Immobilienmakler in Mülheim-Speldorf

Einen Broicher Durchschnittspreis gibt es nicht. Am Waldrand im Uhlenhorst stehen Häuser mit großen Grundstücken, rund um die Prinzeß-Luise-Straße vor allem Wohnungen. Im Norden ist Oberbroich in den 1970er Jahren stark gewachsen, mehr als die Hälfte der Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte. Mit dem MüGa-Park vor der Tür und der Innenstadt in der Nähe sind kleinere Wohnungen hier gefragt, große Häuser am Ruhrhang suchen dagegen Familien. Wir vergleichen deshalb Lage mit Lage und sehen uns jede Immobilie vorher selbst an.

Immobilienmakler in Mülheim-Broich

In Heißen liegen zwei denkmalgeschützte Siedlungen: die Heimaterde mit rund 990 Wohneinheiten und die Zechensiedlung Mausegatt. Für Fenster, Türen, Carports und Fassaden gelten dort eigene Regeln, und Käufer wollen vorher wissen, was erlaubt ist. Deshalb gehören diese Vorgaben bei uns ins Exposé. Familien schauen auf das Gymnasium Heißen, Pendler auf die U18 und die A40. Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist vor 1969 entstanden, entscheidend ist deshalb der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung.

Immobilienmakler in Mülheim-Heißen

Der Gutachterausschuss wertet den Mülheimer Norden gemeinsam aus, für Häuser in Dümpten und Styrum zählen also andere Verkäufe als in Saarn oder Speldorf. In Dümpten will die Stadt zwischen Borbecker Straße und Denkhauser Höfen begrünte Gärten im Blockinneren per Bebauungsplan sichern, ein großer Garten ist dort also nicht automatisch Bauland. In Styrum liegt ein Haus an der Moritzstraße nahe dem Schlosspark ganz anders als eines an der Bahn. Für den Ruhrdeich gibt es einen eigenen Deichverteidigungsplan, Käufer in Ruhrnähe fragen nach den Hochwasserkarten. Hier werden auch regelmäßig Mehrfamilienhäuser verkauft, bei denen der Ertrag den Preis bestimmt.

Immobilienmakler in Mülheim-Dümpten · Styrum

Rund um den Kirchenhügel stehen Fachwerk- und Backsteinhäuser in einem Denkmalbereich, die Satzung gilt seit 1983. Wer dort an der Fassade etwas ändern will, braucht die Erlaubnis der Denkmalbehörde, und das wissen Käufer. Im Innenstadtkern prägen Häuser der 1950er bis 1970er Jahre das Bild, in Eppinghofen vor allem Mehrfamilienhäuser, im Dichterviertel auch Gründerzeithäuser. Hat Ihr Haus Geld aus dem Fassaden- und Hofprogramm der Stadt bekommen, gilt eine Zweckbindung von zehn Jahren. Das klären wir vor dem Verkauf.

Immobilienmakler in der Mülheimer Altstadt

Das hängt vor allem von Wohnlage, Haustyp, Grundstück und Modernisierung ab. Einen ersten Anhaltspunkt geben die Kaufpreise des Gutachterausschusses weiter oben, eine erste Ersteinschätzung der IMMO-Check. Was Ihr Haus wert ist, sagen wir Ihnen nach einem Termin vor Ort. Die Bewertung zum Verkauf ist für Sie kostenfrei.

In der Regel drei bis sechs Monate. Das hängt von Nachfrage, Objekt und Lage ab. Wie schnell die Unterlagen vorliegen, spielt ebenfalls eine Rolle. Deshalb fordern wir sie gleich zu Beginn an. Auf Wunsch erhalten Sie vorab unsere gedruckte Eigentümermappe, die jeden Schritt erklärt.

Sie zahlen nur, wenn wir erfolgreich verkaufen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen Sie sich die Provision mit dem Käufer. Die genaue Höhe nennen wir Ihnen beim ersten Termin schriftlich. Die Bewertung zum Verkauf kostet Sie nichts, ein Wertgutachten ohne Verkaufsabsicht ab 795 Euro.

Große Maßnahmen wie ein neues Dach oder eine neue Heizung holen Sie über den Preis nicht immer herein, weil Käufer ohnehin eigene Pläne haben. Was sich fast immer lohnt: ein gepflegter Eindruck, kleine Reparaturen und Rechnungen über frühere Arbeiten. Im Mülheimer Bewertungsmodell zählt der Modernisierungsgrad deutlich, belegen lässt er sich nur mit Papieren.

Ja. Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, die Grundschuld anschließend gelöscht. Bei vorzeitiger Ablösung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank. Wir stimmen die Abläufe mit dem Notar ab, damit Ihre Bank ihr Geld und der Käufer ein lastenfreies Grundbuch bekommt.

Zuerst klären wir, wer im Grundbuch stehen wird und ob alle Erben verkaufen möchten. Dafür brauchen Sie meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament. Wir sprechen mit allen Beteiligten, bevor ein Exposé entsteht, und erklären jedem, wie wir den Preis ermitteln. Mehr in unserem Ratgeber Immobilie geerbt.

Ja, vor allem in der Nachbarschaft: in Essen-Kettwig, Werden, Bredeney, Haarzopf und Schuir sowie in Ratingen. Auch in Oberhausen haben wir schon Häuser und Wohnungen vermarktet. Unser Schwerpunkt bleibt aber Mülheim an der Ruhr, hier kennen wir jede Lage.